Bước đầu tiên trước khi xây dựng một căn nhà, lập chi phí luôn là khâu được nhiều gia chủ đặt lên hàng đầu. Việc lập bảng dự toán xây dựng nhà ở một cách chặt chẽ, cụ thể sẽ giúp gia chủ kiểm soát được chi phí hiệu quả, tránh lãng phí không cần thiết.
Dự toán chi phí xây dựng sẽ giúp bạn dự trù trước các khoản cần phải chi từ đó lên kế hoạch cho việc xây dựng, chuẩn bị tài chính, tránh các trường hợp thâm hụt ngân sách.
Các hạng mục chi phí phải được kê khai rõ ràng giúp gia chủ dễ dàng kiểm tra sự hợp lý và chính xác của từng khoản chi, tránh được tình trạng bị đội giá chi phí nguyên vật liệu vô lý và những phát sinh không đáng có.
Bảng dự toán xây dựng nhà ở phải thể hiện các hạng mục vật tư cần cung ứng cho từng giai đoạn xây dựng tương ứng . Gia chủ, nhà thầu dựa vào bản dự toán này để chuẩn bị đầy đủ vật tư, thiết bị thi công từ đó đảm bảo quá trình cung ứng vật tư kịp thời giúp công trình xây dựng được xây dựng đúng tiến độ.
Dự toán xây dựng nhà ở là cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa chủ gia chủ và nhà thầu thi công. Đảm bảo quá trình xây dựng đúng, đủ và không phát sinh. Trong trường hợp thay đổi vật tư chủ nhà cũng dễ dàng thay đổi đúng hạng mục đó trong bảng dự toán.
Hướng dẫn tính toán chi phí xây dựng nhà ở
Cách tính: Chi phí xây dựng = Diện tích sàn x Đơn giá xây dựng (Đây là cách phổ biến mà các nhà thầu thi công thường dùng để báo giá xây dựng công trình cho chủ đầu tư).
Giả sử quy mô công trình: Nhà hiện đại 2 tầng diện tích 100m2, ta có:
- Móng: 100 x 40% = 40 m2
- Tầng trệt: 100 x 100% = 100 m2
- Lầu 1: 100 x 100% = 100 m2
- Tầng tum: 30 x 100% = 30 m2
- Mái BTCT: 30 x 100% = 30 m2
- Sân thượng: 70 x 70% = 49 m2
Tổng diện tích xây dựng: 349 m2
Ví dụ đơn giá xây dựng nhà ở tại địa phương vào thời điểm hiện tại là:
- Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.600.000 đ/m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói: từ 5.600.000 đ/m2 đến 6.300.000 đ/m2 (tùy thuộc vào mức độ đầu tư hoàn thiện của chủ nhà)
Ta có:
- Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 349 x 3.600.000 = 1.256.400.000 đ
- Chi phí xây dựng trọn gói: 349 x 5.600.000 = 1.954.400.000 đ
Tải file excel dự toán xây dựng nhà ở tại đây