Trường hợp ông A chuyển quyền sử dụng đất bằng hình thức tặng cho ông B, ông B và ông A đã ra làm hợp đồng công chứng quyền sử dụng đất. Hiện tại ông B chưa ra Sở Tài Nguyên và Môi Trường để làm thủ tục chuyển đổi trên sổ hồng và ông B chuẩn bị xin giấy phép xây dựng. Vậy khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng thì ông B có thể đem hồ sơ công chứng và sổ hồng vẫn đứng tên ông B để đi làm giấy phép xây dựng được không? Và trên bản vẽ thiết kế vẫn ghi tên chủ hộ là tên của ông A vậy sau khi xin giấy phép xây dựng thì chủ hộ sẽ là ai?
Trong trường hợp này các bạn căn cứ điểm a, khoản 2, điều 95, Luật đất đai năm 2013 (về Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) quy định:
“Điều 95, Luật đất đai năm 2013 Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
……”
Theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 95 thì nếu ông A và ông B đã đăng ký biến động nhà đất về vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất thì ông A có thể dùng sổ hồng chưa kịp sang tên để xin giấy phép xây dựng và chủ hộ sẽ vẫn là ông A. Còn trong trường hợp ông A chưa đăng kí biến động nhà đất thì nếu xin giấy phép xây dựng chủ hộ sẽ là ông B.